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“这里是长沙的铜锣湾与尖沙咀”

来源:http://www.artxyou.com 责任编辑:d88尊龙 更新日期:2019-03-29 13:54 字体:
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  集团高层认为:长沙是湖南乃至华中地区投资气氛及发展条件比较成熟的城市。长沙国金中心不论在地理区位、交通配套,还是在项目规划、商业规模等方面优势都非常明显,“犹如集香港铜锣湾及尖沙咀的优点于一身”。

  1984年11月3日,首家港商投资项目长宏乙炔有限公司落户长沙。此后,香港资本表现愈发活跃,成为湖南外资领域中“加码”最为大方的因子,由当年的25万美元到2013年的54.1亿美元,增长2万多倍,占湖南全省外资的六成。

  从水土不服到水乳交融,再到风生水起,三十年间,入湘港商经历了什么,又获得了什么?本报从今天起推出“港商入湘30年”系列报道,深入长沙、常德、株洲、衡阳、郴州数家港资企业,触摸和记录港资入湘的历程。

  5月19日下午,雨中的长沙五一商圈一如往常的热闹。在位于司门口的香港九龙仓集团长沙国际金融中心(下称长沙国金中心)的建筑工地上,项目总经理陈锡华正在巡查。

  “我们没有选错地方,这里是长沙最繁华的地段,地铁开通之后更加不得了。”来自购物之都香港的陈锡华嗅到了星城的巨大商机。预计2016年全面落成的长沙国金中心是湖南引进外资的最大项目,将其建成可媲美香港九龙仓海港城的购物中心,长沙的区位优势和巨大的消费空间,给了九龙仓高层们自信的理由。本报记者梁美兰长沙报道

  5月19日,记者在施工现场看到,长沙国金中心的地下工程已经完成。现场工作人员介绍,项目进展顺利,将于2016年落成,2017年投入使用。

  长沙国金中心项目连接长沙地铁1号线号线,东至蔡锷中路,西至黄兴中路,南至解放西路,紧临黄兴南路步行街。长沙市商务局相关资料显示,长沙国金中心是目前湖南省引进外资的最大项目,投资总额16.81亿美元,注册资本10.92亿美元,总建筑面积为100万平方米,包括一座地标性的452米塔楼——建成后它将成为湖南第一高楼,一个23万平方米的超级大型商场以及建于商场上的一座315米塔楼,提供高档次商场、甲级写字楼及五星级天际酒店服务。

  “2012年,我们从媒体上获知长沙位于五一商圈的一块地要拍卖,老板来看了一下,觉得很具有购物广场的潜质,很快拍下。”项目总经理陈锡华简单的一句话,透露出长沙消费能力对港资的强大吸引力。

  九龙仓集团认为“水为财”。“有江、有海、有河、有湖,我们所有的项目都跟水相连。”九龙仓企业传播总经理王春蕾说,长沙正是一块江中有城、城中有江的宝地。

  在香港,九龙仓创造了海港城这个亚洲购物中心之一的传奇之后,集团高层把战略眼光投向内地,在5座城市建设系列国金中心,计划复制海港城的传奇。长沙很快被相中,另外4个是重庆、成都、苏州和无锡。

  集团高层认为:长沙是湖南乃至华中地区投资气氛及发展条件比较成熟的城市。长沙国金中心不论在地理区位、交通配套,还是在项目规划、商业规模等方面优势都非常明显,“犹如集香港铜锣湾及尖沙咀的优点于一身”。

  何出此说?观察周边,长沙国金中心一边是中国人民银行及国家外汇管理局等金融机构,另一边是传统购物区,确实有香港中环商业中心区、铜锣湾和尖沙咀的影子,零售互动及商业气氛浓厚,符合九龙仓在内地投资优质物业组合的发展策略。

  王春蕾透露,九龙仓在内地建综合商业体,拿地有四大标准:看城市;还要看区域覆盖的人口是否达到1亿;一定是城市最核心、最黄金的地段;必须是成熟的商圈,而不是新开发的地区。“九龙仓在内地选择的城市,都是有一定辐射能力的,比如长沙可以辐射整个华中地区。”王春蕾把长沙形容为华中消费力的“磁铁”,好比海港城吸引了来自整个亚洲的消费者。

  去年底以来,内地楼市唱空不绝于耳。港商巨头李嘉诚“撤资”传闻甚嚣尘上,其也抛售了不少内地房产,九龙仓的投资现状如何?

  “从投资者角度来看,李嘉诚先生可能是从世界多个市场的角度去看的,但九龙仓所有的投资策略,都不会去看别人。”王春蕾强调,九龙仓的市场只有香港和内地,“我们对内地市场一贯重视,目前的土地储备达到1170万平米。”

  “今年市场上确实显现出一些观望情绪,九龙仓部分住宅项目也有降价,这只是局部的营销策略。我们还是很看好中国整个房地产市场的。”王春蕾表示,目前为止九龙仓在内地投资已超过1000亿,达到香港内地投资各占一半的目标,还将逐步增加。

  除了政府在税收等方面给予港资企业的优惠,作为外资项目中体量相对比较大的长沙国金中心,陈锡华表示,政府的审查很严格,但并不刁难。“项目合同书和图纸,不是以本来计,而是用车来运。湖南省建委能够做到用很短时间把我们需要的审查结果公布,并提出很多宝贵的修改意见。”这也是他与湖南政府打交道的最大感受。

  香港一直是长沙第一外资来源地。省委常委、长沙市委书记易炼红19日会见“港商入湘30年”采访团时表示,港商入湘30年,也是长沙感受到港资巨大拉动效应的30年。当前长沙在经济总量不断攀升的同时,更加注重转方式、调结构,推动转型创新发展,特别是汽车、电子信息、移动互联网、文化创意等产业快速成长,未来长沙与香港的合作空间十分巨大。

  港资企业占外资企业一半长沙市商务局的最新统计数据显示,截至2014年3月底,长沙共批准港资企业1362家,占同期全市外资企业总数的49.75%;合同利用外资144.75亿美元,占同期全市实际利用外资总量的59.49%;实际利用外资135.02亿美元,占同期全市实际利用外资总量的63.03%。2013年,全市网上申报年检港资企业营业收入396.45亿元,利润总额41.89亿元,从业人员82249人。

  投资主要集中在制造业和房地产香港对长投资主要特点表现为:从投入总量看,香港是长沙最重要的资金来源地;从投资方式看,香港对长投资主要以外商独资形式为主,独资企业实际利用外资占香港在长实际到位总量的80%以上;从行业投向看,香港在长投资的企业主要集中在制造业和房地产,分别占香港在长投资企业实际利用外资总量的51.15%和23.15%;从港资企业规模看,香港在长投资企业规模逐步扩大,世界500强企业和一批战略投资者在长落户。

  3家港资世界500强企业在长沙设公司截至目前,共有3家港资世界500企业在长沙设立公司,分别为华润集团、和记黄埔和怡和洋行。另外主营电子产品的威胜集团有限公司投资总额达27390.24万美元;主营光学镜片、玻璃制品、平板显示屏、3D显示屏的蓝思科技(长沙)有限公司投资总额达18000万美元,均是在长的重要港资企业。

  2007年,汇丰银行(中国)有限公司获中国银监会批准筹备成立长沙分行,病毒性营销误区主要在于环亚国际...,汇丰成为第一家进入湖南设立分支机构的外资银行,是长沙银行业真正全面对外开放的一个标志,也是港资银行与中资银行开始正式在同一个平台上全面竞争的开始。2011年12月,东亚银行(中国)在长沙市开设分行。记者梁美兰